Piso en obra: suelo levantado, tabiques nuevos de ladrillo hueco y materiales apoyados en la pared.

Plomada · Reformas en Granada · · Granada y área metropolitana

Ejemplo: baño de 5 m², reforma completa, acabados medios

Hasta ver tu obra, una horquilla. Después de la visita, un precio cerrado.

6.000–8.500 €

+ hasta 1.050 € si aparece algo al abrirObra: 3–5 semanas, más 1

Pedir visita para cerrar el precio Medir la tuya

Cifras de ejemplo de una empresa ficticia. No son un presupuesto.

Imagen de stock: una obra en curso. No es una obra de Plomada.

Cómo leer las cifras

Burbuja: aproximado, antes de ver tu obra Rayado: imprevistos, siempre a la vista Trazo recto: cerrado, después de la visita

Todas las reformas sobre el mismo metro

Obras de referencia con acabados medios, instalaciones sin revisar y ascensor. En pantalla ancha, las cuatro obras comparten la misma escala, de 0 a 60.000 €.

Baños

Baño de 5 m², reforma completa

6.000–8.500 €+ hasta 1.050 € de imprevistos3–5 semanas, más 1

Partidas, qué incluye y qué puede moverla

Partidas

Incluye

Demolición y desescombro, fontanería y saneamiento hasta el montante, electricidad del baño, alicatado y solado, sanitarios y grifería del nivel elegido, mampara y coordinación.

No incluye

Muebles auxiliares, accesorios decorativos, licencia y tasas municipales.

Qué puede moverla

Mover el desagüe o cambiar la bañera por plato de ducha, el estado de bajantes y tuberías, la impermeabilización y la grifería que elijas.

Baño pequeño terminado con azulejo blanco, lavabo con mueble e inodoro. — Imagen de stock.

Cocinas

Cocina de 9 m², sin electrodomésticos

9.000–13.000 €+ hasta 1.600 € de imprevistos3–5 semanas, más 1

Partidas, qué incluye y qué puede moverla

Partidas

Incluye

Demolición, instalaciones de agua y luz de la cocina, revestimientos, muebles y encimera del nivel elegido, fregadero y grifo, pintura y coordinación.

No incluye

Electrodomésticos, licencia y tasas municipales.

Qué puede moverla

Cambiar la distribución de tomas, el material de la encimera, una campana con salida nueva y el estado de la pared del fregadero.

Reformas integrales

Piso de 78 m²

37.000–51.000 €+ hasta 6.150 € de imprevistos10–14 semanas, más 2

Partidas, qué incluye y qué puede moverla

Partidas

Incluye

Baño y cocina, tabiquería, instalaciones nuevas de agua y luz, suelos, puertas y armarios, pintura y coordinación.

No incluye

Electrodomésticos, mobiliario, ventanas exteriores (se presupuestan aparte), licencia y tasas municipales.

Qué puede moverla

Tirar o levantar tabiques, el estado del forjado, una instalación eléctrica sin toma de tierra y cómo se saca el escombro.

Operario con botas de goma extendiendo imprimación sobre una solera de cemento. — Imagen de stock.

Rehabilitación de instalaciones

Agua y luz de un piso de 78 m²

9.000–14.500 €+ hasta 1.750 € de imprevistos4–6 semanas, más 1

Partidas, qué incluye y qué puede moverla

Partidas

Para qué pisos

Pisos antiguos que no necesitan una reforma completa pero sí tuberías y cableado nuevos.

Incluye

Rozas, tuberías y cableado nuevos, cuadro eléctrico, cierre de rozas, repaso de pintura en las zonas abiertas y coordinación.

No incluye

Alicatados y suelos nuevos, pintura completa de la vivienda, licencia y tasas municipales.

Qué puede moverla

Si las tuberías van empotradas o vistas, cuántas rozas hay que abrir y los tramos comunitarios hasta el contador.

Caja de registro abierta con cables sueltos en una pared a medio pintar. — Imagen de stock.

Con su propia escala, porque son de otra magnitud

Interiorismo funcional

Distribución y materiales de una vivienda

600–1.400 €+ hasta 250 € si al abrir hay que redibujar la distribución2–4 semanas

Qué incluye

Partidas

Medimos, dibujamos la distribución y elegimos contigo materiales y acabados. Planos para que la obra no dependa de decisiones de última hora.

Dos manos extienden un metro amarillo sobre una pared blanca. — Imagen de stock.

Coordinación de obra

Va dentro de todas las obras

6–8 %del total de la obra+ hasta 1 punto si un imprevisto alarga la obra

Qué incluye

Una persona del equipo organiza gremios, pedidos y calendario, está en la obra y te manda un parte semanal con fotos.

Calendario de gremios y fechas de entrada.
Pedidos de material y recepción en obra.
Encargado presente en la obra.
Parte semanal con fotos por WhatsApp o email.
Limpieza final antes de entregar.

Tres casos tipo: cómo pasa una horquilla a precio final

Ejemplos ilustrativos. No son obras reales ni clientes reales: las cifras están inventadas.

Pared con el alicatado a medio colocar sobre el cemento. — Imagen de stock. No es esta obra.

Ejemplo ilustrativo. No es una obra real ni un cliente real.

Baño de 5 m²

Acabados medios · instalaciones antiguas · con ascensor

Horquilla inicial: 6.000–8.500 €; + hasta 1.300 € de imprevistos · plazo de 3–5 semanas, más 1
Precio cerrado tras la visita: 7.600 €
Imprevisto al abrir: + 640 €; Tubería de hierro galvanizado muy deteriorada detrás del alicatado, hasta el montante. Se sustituyó ese tramo. Sale del tramo rayado.
Precio final de ejemplo: 8.240 €; 4 semanas de obra. Quedó dentro de la horquilla.

Cocina en L sencilla con muebles de madera clara y ventana. — Imagen de stock. No es esta obra.

Ejemplo ilustrativo. No es una obra real ni un cliente real.

Cocina en L de 9 m²

Acabados medios · instalaciones sin revisar · con ascensor

Horquilla inicial: 9.000–13.000 €; + hasta 1.600 € de imprevistos · plazo de 3–5 semanas, más 1
Precio cerrado tras la visita: 11.400 €
Imprevisto al abrir: + 480 €; Humedad antigua en la pared del fregadero por una unión mal sellada. Se saneó e impermeabilizó ese paño. Sale del tramo rayado.
Cambio decidido por el cliente: + 650 €; Encimera compacta en lugar de laminada. Se presupuestó antes de hacerlo. No es un imprevisto y no sale del tramo rayado.
Precio final de ejemplo: 12.530 €; 5 semanas de obra.

Tabiques nuevos de ladrillo hueco y una escalera de aluminio en una habitación en obra. — Imagen de stock. No es esta obra.

Ejemplo ilustrativo. No es una obra real ni un cliente real.

Piso de 78 m²

Reforma integral · acabados medios · instalaciones antiguas · sin ascensor

Horquilla inicial: 38.000–53.000 €; + hasta 7.950 € de imprevistos · plazo de 10–14 semanas, más 2
Precio cerrado tras la visita: 47.800 €
Imprevisto al abrir: + 2.900 €; Una vigueta dañada por una fuga antigua bajo el baño. Se reforzó con valoración técnica previa. Sale del tramo rayado.
Imprevisto al abrir, sin coste: 0 €; El tabique entre cocina y salón resultó ser de carga. Se mantuvo con un hueco más pequeño: cambió el diseño, no el precio.
Precio final de ejemplo: 50.700 €; 14 semanas de obra. Quedó dentro de la horquilla.

De la llamada al repaso

Los plazos también son horquillas. Si aparece algo, paramos esa partida, te lo enseñamos y decides antes de seguir.

Llamada o WhatsApp
Te llamamos en 1–2 días laborables
Nos cuentas qué quieres cambiar y te damos una horquilla por teléfono con la misma cuenta de la calculadora.
Visita
En 1–2 semanas, en tu franja
Vamos a tu casa, medimos y miramos lo que se puede ver sin abrir: instalaciones, humedades, tabiques. La visita no tiene coste.
Presupuesto cerrado
3–7 días después de la visita
Partida a partida, con lo que incluye, lo que no incluye y el tramo de imprevistos por escrito.
Obra
Lo que marque la horquilla de plazo
Parte semanal con fotos. Los imprevistos salen del tramo rayado y te los enseñamos antes de seguir; los cambios que pidas se presupuestan aparte.
Repaso
1–2 semanas después de terminar
Volvemos cuando ya estás usando la casa y repasamos remates, juntas y lo que haya que ajustar.

Mano apoyando un nivel amarillo contra una pared blanca. — Visita: medir. Imagen de stock.

Pared con el alicatado antiguo a medio quitar y restos de obra en el suelo. — Lo que puede aparecer al abrir. Imagen de stock.

Mano con guante colocando niveladores entre baldosas sobre cemento cola. — Obra. Imagen de stock.

Mano con guante pasando una espátula ancha por una pared blanca. — Repaso. Imagen de stock.

Dónde trabajamos

Granada capital, todos los barrios
Albolote
Alhendín
Armilla
Atarfe
Cájar
Cenes de la Vega
Churriana de la Vega
Cúllar Vega
Huétor Vega
Jun
La Zubia
Las Gabias
Maracena
Monachil
Ogíjares
Peligros
Pulianas
Santa Fe
Vegas del Genil

No trabajamos en la costa ni fuera de esta zona. Si tu municipio no está en la lista, dilo al pedir la visita y te respondemos.

Hasta ver tu obra, una horquilla. Después de la visita, un precio cerrado.

Cómo leer las cifras

Mide tu obra

Partidas

Lo que aún no sabemos

Todas las reformas sobre el mismo metro

Baños

Partidas

Incluye

No incluye

Qué puede moverla

Cocinas

Partidas

Incluye

No incluye

Qué puede moverla

Reformas integrales

Partidas

Incluye

No incluye

Qué puede moverla

Rehabilitación de instalaciones

Partidas

Para qué pisos

Incluye

No incluye

Qué puede moverla

Interiorismo funcional

Partidas

Coordinación de obra

Tres casos tipo: cómo pasa una horquilla a precio final

Baño de 5 m²

Cocina en L de 9 m²

Piso de 78 m²

De la llamada al repaso

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Visita

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Obra

Repaso

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Orden de visita

Orden de visita preparada (simulación)